116 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,2 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 146 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925275263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
79078925275263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 68 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 80 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 392 523 $ Poids 57 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 728 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 200 058 $ Poids 35 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 698 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 336 522 $ Poids 34 % |
| 4 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 82 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 748 $ Poids 31 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 309 261 $ Poids 29 % |
| 6 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 636 016 $ Poids 24 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 114 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 281 749 $ Poids 24 % |
| 8 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 423 470 $ Poids 21 % |
| 9 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 570 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 417 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.