120 Rue SAINT-JOSEPH · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 124,4 m² · constr. 1945 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 105 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925276006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
79078925276006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 47 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 173 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 350 128 $ Poids 58 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 755 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 185 446 $ Poids 35 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 729 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 312 815 $ Poids 35 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 308 123 $ Poids 33 % |
| 5 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 68 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 247 849 $ Poids 31 % |
| 6 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 94 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −6 216 $ | 253 949 $ Poids 24 % |
| 7 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 373 428 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.