307 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
121 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 34,6 m² · constr. 1963 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 32 400 $ +105.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925278183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
79078925278183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 6 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 748 m · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 287 668 $ Poids 37 % |
| 2 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 171 605 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.