135 Rue BARRETTE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925284817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
79078925284817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 62 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 94 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 374 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 865 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 190 522 $ Poids 46 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 833 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 321 101 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 594 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 160 $ Poids 37 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 285 021 $ Poids 33 % |
| 6 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 399 155 $ Poids 27 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 277 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 263 345 $ Poids 17 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 513 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 145 702 $ Poids 16 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 208 613 $ Poids 5 % |
| 10 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 379 519 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 205 $ Poids 2 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 177 809 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.