108 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 137 m² · constr. 1962 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 78 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925286978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
79078925286978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 41 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 173 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 721 $ Poids 32 % |
| 2 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 667 012 $ Poids 28 % |
| 3 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 275 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +11 396 $ | 282 448 $ Poids 19 % |
| 4 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 886 $ Poids 3 % |
| 5 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 824 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 563 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 346 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.