104 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 115,4 m² · constr. 1940 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 132 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925297211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
79078925297211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 54 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 219 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 336 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 976 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 178 137 $ Poids 38 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 948 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 300 977 $ Poids 37 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 291 781 $ Poids 36 % |
| 5 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 609 294 $ Poids 26 % |
| 6 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 350 570 $ Poids 24 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 309 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 240 993 $ Poids 23 % |
| 8 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 209 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 235 762 $ Poids 23 % |
| 9 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 359 $ Poids 4 % |
| 10 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 155 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 286 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.