102 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 72,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 60 900 $ +120.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925297433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
79078925297433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 28 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 332 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 65 364 $ Poids 59 % |
| 2 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 923 $ Poids 53 % |
| 3 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 421 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 156 578 $ Poids 47 % |
| 4 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 924 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 579 $ Poids 33 % |
| 5 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 839 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 188 792 $ Poids 31 % |
| 6 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 888 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 856 $ Poids 23 % |
| 7 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 637 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 149 749 $ Poids 21 % |
| 8 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 257 $ Poids 16 % |
| 9 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 594 $ Poids 15 % |
| 10 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 489 $ Poids 13 % |
| 11 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 197 407 $ Poids 12 % |
| 12 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 354 753 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.