337 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 111,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925304093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
79078925304093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 73 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 90 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 293 328 $ Poids 69 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 774 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −21 710 $ | 355 813 $ Poids 59 % |
| 3 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 330 375 $ Poids 40 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 174 888 $ Poids 35 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 295 716 $ Poids 34 % |
| 6 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 689 $ Poids 24 % |
| 7 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 338 131 $ Poids 17 % |
| 8 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 281 590 $ Poids 16 % |
| 9 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 244 788 $ Poids 14 % |
| 10 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 239 842 $ Poids 11 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 170 768 $ Poids 8 % |
| 12 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 050 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.