405 Chemin PLAGES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
256 100 $
Chalet · 3 246 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 106 100 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925324635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
79078925324635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 45 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 380 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 894 $ Poids 56 % |
| 3 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 364 474 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 929 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 169 127 $ Poids 39 % |
| 5 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 699 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 68 701 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 183 640 $ Poids 33 % |
| 7 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 360 364 $ Poids 33 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 297 $ Poids 31 % |
| 9 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 619 $ Poids 29 % |
| 10 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 372 821 $ Poids 22 % |
| 11 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 734 $ Poids 21 % |
| 12 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 993 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.