403 Chemin PLAGES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
213 400 $
Chalet · 5 528 $/m² · 38,6 m² · constr. 1966 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 84 600 $ +119.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925334014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
79078925334014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 33 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 737 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 182 520 $ Poids 61 % |
| 2 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 291 943 $ Poids 25 % |
| 3 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 162 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 143 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 669 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 51 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 368 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −68 639 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 223 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.