400 Chemin PLAGES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
255 400 $
Chalet · 3 696 $/m² · 69,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925334140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
79078925334140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 44 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 412 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 338 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 598 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 76 809 $ Poids 58 % |
| 3 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 252 $ Poids 40 % |
| 4 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 413 533 $ Poids 37 % |
| 5 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 872 $ Poids 34 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 836 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 046 $ Poids 32 % |
| 7 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 049 $ Poids 25 % |
| 8 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 190 349 $ Poids 24 % |
| 9 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 206 629 $ Poids 22 % |
| 10 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 412 692 $ Poids 21 % |
| 11 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 921 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 258 $ Poids 17 % |
| 12 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 381 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.