401 Chemin PLAGES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
279 900 $
Chalet · 3 247 $/m² · 86,2 m² · constr. 1959 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 115 600 $ +105.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925334245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
79078925334245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 53 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 313 174 $ Poids 53 % |
| 2 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 573 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 248 $ Poids 40 % |
| 4 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 400 491 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 908 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 844 $ Poids 34 % |
| 6 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 705 $ Poids 25 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 277 495 $ Poids 21 % |
| 8 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 403 556 $ Poids 16 % |
| 9 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 070 $ Poids 15 % |
| 10 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 205 330 $ Poids 14 % |
| 11 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 318 207 $ Poids 14 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 121 365 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.