399 Chemin PLAGES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
344 800 $
Chalet · 3 199 $/m² · 107,8 m² · constr. 2012 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925334466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
79078925334466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 76 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 386 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 289 231 $ Poids 66 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 405 119 $ Poids 49 % |
| 3 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 304 $ Poids 48 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 206 465 $ Poids 34 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 346 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 101 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 965 $ Poids 23 % |
| 8 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 899 $ Poids 16 % |
| 9 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 913 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 266 542 $ Poids 14 % |
| 10 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 329 924 $ Poids 12 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 196 338 $ Poids 9 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 504 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.