397 Chemin PLAGES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
270 500 $
Chalet · 3 415 $/m² · 79,2 m² · constr. 1970 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 92 500 $ +105.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925334597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
79078925334597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 49 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 312 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 321 091 $ Poids 67 % |
| 2 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 985 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 316 415 $ Poids 57 % |
| 3 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 404 135 $ Poids 42 % |
| 4 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 923 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 786 $ Poids 39 % |
| 5 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 671 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 73 397 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 948 $ Poids 33 % |
| 7 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 172 096 $ Poids 31 % |
| 8 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 394 803 $ Poids 29 % |
| 9 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 289 177 $ Poids 27 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 280 376 $ Poids 21 % |
| 11 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 325 $ Poids 20 % |
| 12 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 405 884 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.