393 Chemin PLAGES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
225 300 $
Chalet · 4 243 $/m² · 53,1 m² · constr. 1966 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 84 900 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925334789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
79078925334789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 35 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 286 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 257 716 $ Poids 29 % |
| 2 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 680 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 59 099 $ Poids 25 % |
| 3 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 830 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 213 115 $ Poids 19 % |
| 4 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 181 928 $ Poids 15 % |
| 5 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 323 767 $ Poids 10 % |
| 6 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 160 352 $ Poids 7 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 445 $ Poids 3 % |
| 8 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 228 $ Poids 2 % |
| 9 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 341 642 $ Poids 2 % |
| 10 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 108 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.