391 Chemin PLAGES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 89 m² · constr. 1945 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 100 800 $ +109.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925335861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
79078925335861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 46 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 954 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 438 $ Poids 51 % |
| 2 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 364 $ Poids 44 % |
| 3 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 189 528 $ Poids 38 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 316 364 $ Poids 31 % |
| 5 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 196 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 950 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 174 492 $ Poids 30 % |
| 7 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 416 $ Poids 23 % |
| 8 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 623 $ Poids 18 % |
| 9 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 156 696 $ Poids 18 % |
| 10 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 266 252 $ Poids 17 % |
| 11 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 054 $ Poids 16 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 153 156 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.