504 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 10 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 767,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 109 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925407576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
79078925407576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 42 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 16 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 379 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 696 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 335 $ Poids 49 % |
| 4 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 447 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 979 $ Poids 44 % |
| 5 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 274 351 $ Poids 41 % |
| 6 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 16 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 378 $ Poids 30 % |
| 7 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 461 458 $ Poids 17 % |
| 8 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 269 315 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 115 857 $ Poids 13 % |
| 10 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 185 559 $ Poids 13 % |
| 11 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 376 910 $ Poids 12 % |
| 12 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 454 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.