123 Montée LORTIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 123,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925414615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
79078925414615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 91 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 307 440 $ Poids 31 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 430 911 $ Poids 16 % |
| 3 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 414 617 $ Poids 10 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 219 459 $ Poids 6 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 368 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 510 $ Poids 6 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 280 367 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.