508 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
272 300 $
Chalet · 4 406 $/m² · 61,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 107 700 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925424306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
79078925424306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 50 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 756 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 307 $ Poids 67 % |
| 2 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 331 719 $ Poids 26 % |
| 3 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 60 834 $ Poids 20 % |
| 4 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 186 837 $ Poids 12 % |
| 5 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 347 936 $ Poids 10 % |
| 6 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 164 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 152 252 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.