512 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 74,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925424459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
79078925424459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 63 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 51 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 788 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 313 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 175 $ Poids 45 % |
| 4 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 353 880 $ Poids 27 % |
| 5 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 358 221 $ Poids 27 % |
| 6 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 367 208 $ Poids 16 % |
| 7 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 66 709 $ Poids 16 % |
| 8 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 167 015 $ Poids 10 % |
| 9 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 201 028 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 181 325 $ Poids 6 % |
| 11 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 175 245 $ Poids 4 % |
| 12 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 159 937 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.