511 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925427098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
79078925427098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 65 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 321 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 160 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 197 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 622 $ Poids 49 % |
| 4 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 368 958 $ Poids 34 % |
| 5 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 464 $ Poids 28 % |
| 6 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 160 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 169 186 $ Poids 26 % |
| 7 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 276 724 $ Poids 23 % |
| 8 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 288 $ Poids 19 % |
| 9 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 434 987 $ Poids 15 % |
| 10 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 443 897 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −3 147 $ | 116 612 $ Poids 8 % |
| 12 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 187 032 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.