273 Chemin PESANT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 131,6 m² · constr. 2006 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925443378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
79078925443378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 92 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 316 317 $ Poids 23 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 426 469 $ Poids 9 % |
| 3 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 544 $ Poids 8 % |
| 4 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 287 106 $ Poids 5 % |
| 5 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 225 794 $ Poids 5 % |
| 6 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 378 265 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.