534 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
181 500 $
Chalet · 3 300 $/m² · 55 m² · constr. 1940 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 102 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925472927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
79078925472927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±206.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 25 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 56 798 $ Poids 17 % |
| 2 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 174 337 $ Poids 6 % |
| 3 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 304 $ Poids 3 % |
| 4 | 86, Chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 319 000 $ (5 907 $/m²) 54 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.