530 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
407 300 $
Chalet · 2 737 $/m² · 148,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,3 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925473506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
79078925473506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 87 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 008 403 $ Poids 13 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 335 892 $ Poids 10 % |
| 3 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 850 $ Poids 7 % |
| 4 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 794 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 659 $ Poids 6 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 452 605 $ Poids 5 % |
| 6 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 445 736 $ Poids 4 % |
| 7 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +72 861 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 471 210 $ Poids 4 % |
| 8 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 301 968 $ Poids 3 % |
| 9 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 239 763 $ Poids 2 % |
| 10 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 400 889 $ Poids 2 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 794 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 218 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.