523 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 55,7 m² · constr. 1993 · terrain 11 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 900,6 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 75 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925475930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
79078925475930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±201.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 16 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 69 161 $ Poids 13 % |
| 2 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 208 231 $ Poids 5 % |
| 3 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 097 $ Poids 3 % |
| 4 | 86, Chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 319 000 $ (5 907 $/m²) 54 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-16 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (3 152 $/m²) 57,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +900 $ | 221 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.