529 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925482824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
79078925482824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 36 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 974 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 526 $ Poids 52 % |
| 2 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 652 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 892 $ Poids 40 % |
| 3 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 582 $ Poids 32 % |
| 4 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 340 392 $ Poids 22 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 331 341 $ Poids 19 % |
| 6 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 974 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 161 962 $ Poids 17 % |
| 7 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 469 $ Poids 15 % |
| 8 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 266 452 $ Poids 12 % |
| 9 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 259 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 214 548 $ Poids 10 % |
| 11 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 167 517 $ Poids 8 % |
| 12 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 283 783 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.