115-123 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 265 m² · constr. 1981 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925706389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
79078925706389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 86 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-02-03 · 390 m · Vendu 325 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 369 540 $ Poids 60 % |
| 2 | 582, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-06 · 367 m · Vendu 320 000 $ (1 100 $/m²) 290,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 229 $ Poids 55 % |
| 3 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 833 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 440 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 137, 139, 155, 157, avenue de l'Église, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-12-10 · 318 m · Vendu 580 000 $ (1 464 $/m²) 396,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −95 983 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 267 $ Poids 1 % |
| 5 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 1 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 624 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 465 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 384 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 80 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 974 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 170 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 444 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 504 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 282 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 444 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 71 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 420 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.