118-124 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 148,6 m² · constr. 1983 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925707051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
79078925707051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 81 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 790 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 767 $ Poids 57 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 637 $ Poids 46 % |
| 3 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 639 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 412 383 $ Poids 24 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 341 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 78 872 $ Poids 21 % |
| 5 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 436 353 $ Poids 19 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 462 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +11 808 $ | 271 460 $ Poids 17 % |
| 7 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +79 459 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 446 299 $ Poids 15 % |
| 8 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 990 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 151 955 $ Poids 13 % |
| 9 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 58 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 423 283 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 133 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 464 665 $ Poids 7 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 615 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 222 946 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 851 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 422 924 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.