133 Avenue COLLEGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 126 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925707227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
79078925707227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 52 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 209 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 36 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 955 $ Poids 38 % |
| 3 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 197 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 189 921 $ Poids 37 % |
| 4 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 836 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 299 540 $ Poids 26 % |
| 5 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 167 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 164 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 830 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 311 533 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.