104-110 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 150,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925707658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
79078925707658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 76 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 812 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 414 $ Poids 54 % |
| 2 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 556 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 415 023 $ Poids 24 % |
| 3 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 907 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 149 780 $ Poids 13 % |
| 4 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 629 $ Poids 7 % |
| 5 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 759 $ Poids 2 % |
| 6 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 478 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 531 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 722 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 921 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 391 947 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.