105 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 139 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925707972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
79078925707972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 68 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 298 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 75 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 137 $ Poids 46 % |
| 3 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 285 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 097 $ Poids 45 % |
| 4 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 309 742 $ Poids 42 % |
| 5 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 924 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 313 847 $ Poids 32 % |
| 6 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 256 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 990 $ Poids 22 % |
| 7 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 918 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 324 396 $ Poids 14 % |
| 8 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 580 $ Poids 11 % |
| 9 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 906 $ Poids 3 % |
| 10 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 291 835 $ Poids 2 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 181 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 108 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.