218 Rue MONTAGNE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 133,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 95 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925708466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
79078925708466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 51 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 311 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 765 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 973 $ Poids 75 % |
| 3 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 546 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 390 845 $ Poids 37 % |
| 4 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 473 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −8 856 $ | 236 726 $ Poids 31 % |
| 5 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 893 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 823 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 148 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 409 255 $ Poids 13 % |
| 7 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 567 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 206 643 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.