605 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 104,4 m² · constr. 1949 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 102 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925728419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
79078925728419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 50 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 547 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −290 $ | 60 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 830 $ Poids 84 % |
| 3 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 21 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 737 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 670 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 199 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 262 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 293 $ Poids 35 % |
| 9 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 995 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 338 778 $ Poids 35 % |
| 10 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 352 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 350 964 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 176 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 023 $ Poids 21 % |
| 12 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 003 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.