613 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 114 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925728909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
79078925728909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 56 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 593 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 61 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 776 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 310 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 26 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 305 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 958 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 717 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −11 808 $ | 201 730 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 327 354 $ Poids 39 % |
| 10 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 512 $ Poids 24 % |
| 11 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 401 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 312 511 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 353 663 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.