106 Rue GRANDE-ALLEE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 117,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 170 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925738262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
79078925738262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 69 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 95 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 634 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 70 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 380 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 844 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 368 545 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 821 $ Poids 51 % |
| 6 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 362 003 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 759 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +2 952 $ | 234 100 $ Poids 42 % |
| 8 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 309 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 368 751 $ Poids 40 % |
| 9 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 657 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 867 $ Poids 23 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 208 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 405 243 $ Poids 20 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 845 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 201 830 $ Poids 16 % |
| 12 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 591 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.