622 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 128 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925739725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
79078925739725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 58 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 125 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 277 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 042 $ Poids 72 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 679 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 64 219 $ Poids 72 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 825 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 270 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 800 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −15 744 $ | 210 593 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 437 $ Poids 41 % |
| 8 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 210 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 361 386 $ Poids 36 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 205 422 $ Poids 28 % |
| 10 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 351 760 $ Poids 24 % |
| 11 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 558 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 215 $ Poids 21 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 831 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.