632-634 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 135,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 116 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925749837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
79078925749837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 60 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 469 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 735 $ Poids 52 % |
| 3 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 103 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 394 596 $ Poids 40 % |
| 4 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 454 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 174 $ Poids 25 % |
| 5 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 406 845 $ Poids 11 % |
| 6 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 949 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 205 518 $ Poids 9 % |
| 7 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 965 $ Poids 5 % |
| 8 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 442 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 468 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 631 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.