631 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 102 m² · constr. 1954 · terrain 1 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 87 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925759171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
79078925759171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 47 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 151 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 821 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 61 150 $ Poids 72 % |
| 3 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 254 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 264 247 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 957 $ Poids 64 % |
| 5 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 978 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 675 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 890 $ Poids 38 % |
| 7 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 944 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −16 728 $ | 200 623 $ Poids 38 % |
| 8 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 521 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 171 $ Poids 35 % |
| 9 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 334 624 $ Poids 29 % |
| 10 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 930 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 642 $ Poids 28 % |
| 11 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 274 $ Poids 21 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 565 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.