636 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925759508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
79078925759508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 78 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 297 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 390 958 $ Poids 53 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 857 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 71 011 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 330 958 $ Poids 47 % |
| 5 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 985 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 379 381 $ Poids 46 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 41 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 373 475 $ Poids 44 % |
| 7 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 372 406 $ Poids 35 % |
| 8 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 977 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +5 904 $ | 240 139 $ Poids 33 % |
| 9 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 389 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 134 193 $ Poids 27 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 473 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 867 $ Poids 17 % |
| 11 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 872 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 934 $ Poids 16 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 427 062 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.