635 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 84,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925759571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
79078925759571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 721 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 376 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 754 $ Poids 52 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 343 650 $ Poids 46 % |
| 4 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 557 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 461 $ Poids 44 % |
| 5 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 631 $ Poids 42 % |
| 6 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 348 283 $ Poids 26 % |
| 7 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 897 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 629 $ Poids 22 % |
| 8 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 667 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 147 $ Poids 20 % |
| 9 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 354 988 $ Poids 11 % |
| 10 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 327 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 200 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 310 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.