639-643 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 138,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 178 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925759901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
79078925759901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 69 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 324 782 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 218 $ Poids 44 % |
| 3 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 103 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 398 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 389 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 425 $ Poids 24 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 799 $ Poids 4 % |
| 6 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 449 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 446 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 490 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 169 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −67 576 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 845 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.