645 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 109,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925768362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
79078925768362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 70 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 381 661 $ Poids 74 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 938 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 68 008 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 370 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 362 775 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +10 824 $ | 235 346 $ Poids 36 % |
| 7 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 196 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 358 607 $ Poids 33 % |
| 8 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 325 051 $ Poids 27 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 790 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 858 $ Poids 26 % |
| 10 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 616 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 738 $ Poids 24 % |
| 11 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 411 $ Poids 24 % |
| 12 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 425 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 131 964 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.