640 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925769049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
79078925769049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 67 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 914 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 64 274 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 321 967 $ Poids 63 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 327 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 279 419 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 770 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 204 261 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 629 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 221 $ Poids 36 % |
| 8 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −3 936 $ | 211 327 $ Poids 33 % |
| 9 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 817 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 330 642 $ Poids 28 % |
| 11 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 259 $ Poids 24 % |
| 12 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 259 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.