615 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 79,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 97 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925820422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
79078925820422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 41 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 435 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 360 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 359 $ Poids 39 % |
| 3 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 430 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 172 756 $ Poids 38 % |
| 4 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 956 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 295 504 $ Poids 27 % |
| 5 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 277 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 961 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 065 $ Poids 12 % |
| 7 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 288 016 $ Poids 2 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 795 $ Poids 1 % |
| 10 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 323 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 169 617 $ (2 403 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −6 785 $ | 206 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 288 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.