621 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 97,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 70 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925820712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
79078925820712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 37 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 596 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 55 770 $ Poids 78 % |
| 3 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 709 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 458 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 180 545 $ Poids 48 % |
| 6 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 464 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 294 $ Poids 48 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 376 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 100 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 989 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 488 $ Poids 41 % |
| 9 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 712 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 193 404 $ Poids 39 % |
| 10 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 020 $ Poids 25 % |
| 11 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 410 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 289 041 $ Poids 22 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 071 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.