625 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 8 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 211,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925830154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
79078925830154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 71 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 162 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 653 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 69 299 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 398 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 758 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 388 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 342 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 379 954 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 769 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +16 728 $ | 245 425 $ Poids 44 % |
| 8 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 247 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 364 999 $ Poids 39 % |
| 9 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 386 946 $ Poids 23 % |
| 10 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 138 016 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 349 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 423 402 $ Poids 20 % |
| 12 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 935 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.