635 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925830440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
79078925830440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 73 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 347 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 660 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 64 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 786 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 334 744 $ Poids 69 % |
| 5 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 525 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 757 $ Poids 48 % |
| 6 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 519 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 207 392 $ Poids 47 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 410 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 413 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 333 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 779 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +2 952 $ | 215 673 $ Poids 37 % |
| 10 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 627 $ Poids 26 % |
| 11 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 471 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 504 $ Poids 22 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 372 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.