661 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 94,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 110 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925840397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
79078925840397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 58 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 357 540 $ Poids 66 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 765 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 63 572 $ Poids 64 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 869 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 366 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 631 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 997 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 625 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 514 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 604 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 362 939 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 882 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 229 859 $ Poids 29 % |
| 10 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 943 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 873 $ Poids 28 % |
| 11 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 577 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 750 $ Poids 22 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 412 761 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.