676 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 119,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925850280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
79078925850280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 63 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 285 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 302 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 372 266 $ Poids 56 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 839 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 69 720 $ Poids 54 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 959 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 359 634 $ Poids 50 % |
| 5 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 468 $ Poids 46 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 48 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 371 391 $ Poids 43 % |
| 7 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 539 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 353 934 $ Poids 38 % |
| 8 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 959 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −3 936 $ | 228 937 $ Poids 35 % |
| 9 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 398 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 818 $ Poids 27 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 466 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 396 956 $ Poids 18 % |
| 11 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 881 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 459 $ Poids 17 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 419 119 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.