680 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 124,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 234 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925850741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
79078925850741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 86 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 992 $ Poids 48 % |
| 3 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 558 $ Poids 45 % |
| 4 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 3 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 494 $ Poids 45 % |
| 5 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 887 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 72 106 $ Poids 43 % |
| 6 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 650 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 257 455 $ Poids 29 % |
| 8 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 350 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 520 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 512 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 987 $ Poids 15 % |
| 10 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 499 544 $ Poids 14 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 206 739 $ Poids 11 % |
| 12 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 155 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.